2023年3月成都楼市重点提取

☞政策

3月初两会召开，在对今年政府工作的建议方面，涉及房地产的内容，主要聚焦：防风险、保民生、促消费。这意味着，在房住不炒的大框架下扩大内需，支持刚需、改善住房需求，预示着2023年地方因城施策仍然有放松空间。

【资料图】

3月底，自然资源部发文，明确要推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

3月成都对购房资格预审码申请及使用做了进一步优化，同时多部门联合出台了《关于开展住房租赁资金监管的通知》。

☞土地

3月成都土地供应开闸，未再采取“两集中”模式。中心城区优质土地打头阵，多宗涉宅地块成交，楼面地价环比大幅上涨，主城区以及天府新区地块均达到最高限价。此外东部新区成交了3宗产业项目用地，成为当月土地供销面积最多的区域。

☞ 住宅

3月主城区住宅供销量上涨，均价维稳，近郊供销平衡，远郊市场较为低迷。高层产品仍为成交主力，但低密产品成交占比持续上涨，120-144㎡改善型产品比重增大，当月开盘去化率6成维稳，其中中心城区5成项目去化率超90%。

2023年第一季度，楼市政策全面放松，未来仍有空间、预期将在促刚性需求端发力；土地端，房企收并购机会凸显，土地价值分化加剧，回归主城趋势加深；住宅市场筑底回暖，成都圈层分化持续，整体倾向于回归核心价值区域，主城区、天府新区热度持续，一二手房客群分流。

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