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1、房产证未过户房屋转让合同有效，但不发生物权变动的效力，仅产生债权效力。 2、未办理房产证过户导致房屋存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋转让合同的法律效力。 3、法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。